Услуги
Подбор инвестиционных объектов недвижимости с торгов
Подбор инвестиционных объектов недвижимости с торгов
BusinessNova помогает инвесторам находить, анализировать и покупать перспективные объекты недвижимости с торгов. Мы не предлагаем просто кадастровый номер или ссылку на лот — мы готовим понятное инвестиционное предложение с юридической проверкой, финмоделью и сценариями использования объекта.
Наша задача — показать инвестору, что именно он покупает, какие есть риски, сколько денег потребуется на вход, что можно сделать с объектом после покупки и за счёт чего он может стать доходным активом.
Какие объекты рассматриваем
Мы фокусируемся на объектах с понятной коммерческой логикой, умеренным порогом входа и возможностью дальнейшего использования, аренды или перепродажи.
Земельные участки
Проверяем категорию земли, ВРИ, ограничения, подъезд, коммуникации и возможные сценарии использования.
Парковки и машиноместа
Ищем объекты с понятным спросом, низким порогом входа и возможностью сдачи в аренду или перепродажи.
Гаражи и боксы
Рассматриваем объекты под хранение, мастерские, автосервис, детейлинг и малый арендный бизнес.
Коммерческие помещения
Анализируем помещения под аренду, малый бизнес, склад, офис, пункт выдачи или сервисную деятельность.
Малые ГАБ
Оцениваем объекты, которые можно довести до формата готового арендного бизнеса.
Недооценённые активы
Ищем объекты, где стоимость можно раскрыть за счёт юридической, коммерческой или информационной доработки.
Для кого эта услуга
Услуга подходит частным инвесторам, предпринимателям и собственникам капитала, которые хотят рассматривать недвижимость как инвестиционный актив, но не готовы самостоятельно разбираться в торгах, документах, юридических рисках и финансовых расчётах.
Что входит в работу
- поиск объектов на торговых площадках;
- первичный отбор лотов по цене, локации и назначению;
- проверка юридического статуса объекта;
- анализ категории земли, ВРИ, ограничений и обременений;
- анализ документов торгов;
- оценка сценариев использования;
- сравнение с рыночными аналогами;
- расчёт полной стоимости входа в сделку;
- подготовка финансовой модели;
- оценка расходов после покупки;
- подготовка инвестиционной карточки;
- подготовка презентации объекта для инвестора;
- сопровождение участия в торгах;
- сопровождение сделки и дальнейших действий после покупки.
Наш подход
Мы смотрим на объект не только как на недвижимость, а как на будущий бизнес-сценарий. Один и тот же лот может быть неинтересен обычному покупателю, но стать перспективным активом для инвестора, если правильно оценить юридический статус, рыночный спрос и дальнейшее использование.
Юридическая проверка
Проверяем документы, ограничения, обременения, ВРИ, риски регистрации и условия торгов.
Финансовая модель
Считаем цену входа, расходы, возможную доходность, сроки и сценарии выхода из сделки.
Коммерческая упаковка
Готовим объект к показу инвестору: описание, презентация, сценарий использования и аргументация.
Два формата работы
1. Покупка объекта сразу на инвестора
Это базовый и наиболее безопасный формат. Мы подбираем объект, проверяем документы, готовим финмодель и инвестиционное предложение. Инвестор принимает решение и покупает объект напрямую на себя.
BusinessNova в этом случае выступает как команда по подбору, анализу, упаковке и сопровождению сделки.
2. Выкуп объекта и перепродажа как инвестиционного проекта
В отдельных случаях мы можем рассматривать модель, при которой объект сначала выкупается, дорабатывается юридически, коммерчески или физически, а затем продаётся как более понятный инвестиционный актив.
Такой формат применяется только по объектам с понятным дисконтом, юридически контролируемыми рисками и реалистичным сроком выхода.
Как проходит работа
Определяем бюджет, регион, тип объекта, допустимый уровень риска и желаемый сценарий: аренда, перепродажа, собственный бизнес или сохранение капитала.
Отбираем лоты по цене, локации, назначению, срокам торгов и коммерческой применимости.
Анализируем документы, ограничения, обременения, категорию земли, ВРИ, условия торгов и риски сделки.
Готовим расчёт входа, расходов после покупки, возможного дохода, срока выхода и запасных сценариев.
Упаковываем объект в понятную карточку или презентацию для принятия решения.
Помогаем с участием в торгах, документами, переговорами и дальнейшим планом действий после покупки.
Что получает инвестор
- структурированное описание объекта;
- анализ юридического статуса;
- выявленные риски и ограничения;
- сценарии использования объекта;
- расчёт входа в сделку;
- предварительную финансовую модель;
- оценку расходов после покупки;
- план участия в торгах;
- план действий после покупки;
- рекомендацию: участвовать, отказаться или отправить объект на дополнительную проверку.
Почему это актуально
Информация о торгах формально открыта, но для частного инвестора она часто сложна: нужно искать лоты, читать документы, проверять ограничения, сравнивать цены, оценивать риски и понимать, что делать с объектом после покупки.
Большинство инвесторов не хочет покупать проблему. Им нужен понятный актив с логикой заработка. BusinessNova закрывает этот разрыв: переводит сложный лот с торгов в понятное инвестиционное предложение.
Хотите рассмотреть объект с торгов?
Пришлите нам ссылку на лот, кадастровый номер или опишите желаемый объект. Мы оценим, есть ли в нём инвестиционная логика, какие риски стоит проверить и какой формат работы подойдёт в вашем случае.